هشام عز العرب: السوق العقاري بحاجة لإعادة هيكلة شاملة في منظومة التمويل
دعا هشام عز العرب، الرئيس التنفيذي للبنك التجاري الدولي – مصر (CIB)، إلى إعادة هيكلة منظومة التمويل العقاري في مصر بالكامل، مؤكدًا أن السوق ما زال يمتلك فرصًا واسعة للنمو رغم التحسن الملحوظ في السنوات الأخيرة.
وأوضح عز العرب خلال ندوة نظمها مجلس الأعمال المصري الكندي، أن بعض المطورين العقاريين أصبحوا ينافسون البنوك بأنظمة تقسيط تمتد إلى 12 و13 عامًا، تُحمَّل فيها الفوائد ضمن السعر النهائي للوحدات، ما يتطلب وضع آلية تنظيمية تضمن حماية العملاء واستدامة السوق.
واقترح عز العرب تطبيق نظام حسابات “تراست” داخل البنوك، بحيث تُودع فيها المقدمات والمدفوعات الخاصة بالمشروعات العقارية، ويتولى البنك الإشراف على عمليات الصرف وفقًا لمعدلات تنفيذ المشروع، بما يعزز الثقة بين المطورين والعملاء ويحمي أموال المستثمرين.
وأشار إلى أن هذا النموذج مطبق في عدد من الدول، ويسمح للبنوك بتمويل المشروعات على فترات محددة – مثل خمس سنوات – مع مراجعة أسعار الفائدة دوريًا لضمان مرونة واستقرار السوق.
كما شدد على أهمية فصل التمويل العقاري الموجَّه للأفراد عن تمويل مشروعات المطورين، بحيث يتحمل كل طرف مسؤوليته ضمن منظومة واضحة ومنظمة، مؤكدًا أن تطبيق هذا النظام سيؤدي إلى تنشيط سوق التمويل العقاري وتنظيم الطلب بشكل أفضل.
